基于互聯網數據的城市社區租金評估及空間格局制圖——以深圳市為例
作者：劉軼倫; 陳逸敏; 劉穎; 王景麗; 張暉 華南農業大學資源環境學院//國土資源部建設用地再開發重點實驗室//廣東省土地利用與整治重點實驗室//廣東省土地信息工程技術研究中心; 廣州510642; 中山大學地理科學與規劃學院//廣東省城市化與地理環境空間模擬重點實驗室; 廣州510275; 深圳市房地產評估發展中心; 廣東深圳518040
摘要：準確刻畫精細化尺度下的城市房租空間格局,對于研究城市居住行為、提高城市規劃合理性十分重要。文章提出了一種基于互聯網房租數據作為可靠數據源的城市房租空間格局制圖方法。以深圳市作為研究區,通過廣泛采集開放平臺中用戶的租房信息,繪制社區行政區尺度的房租空間分布圖。房租空間制圖涉及到對于沒有樣本數據區域平均房租的評估,因此,選取一系列與房租相關的房產屬性、房屋區位及配套設施的評價指標,采用前饋神經網絡技術構建評估模型。以2015年深圳市的住宅租賃市場作為研究對象,通過對結果的分析,以及與權威部門的統計數據進行比較,表明此方法能夠有效地繪制社區尺度下城市房租的空間分布,模型預測結果的誤差(%RMSE)為13.87%。所使用的互聯網房租數據、POIs數據及前饋神經網絡的建模工具均是開源的,而且所提出的方法論具有普適性,能夠應用于其他研究區的房租空間格局制圖,具有實踐意義。
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熱帶地理雜志， 雙月刊，本刊重視學術導向，堅持科學性、學術性、先進性、創新性，刊載內容涉及的欄目：綜述、城市地理、經濟地理、自然地理、行為地理、教育地理、旅游地理、其他等。于1980年經新聞總署批準的正規刊物。
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